Osiedle z jednej strony ograniczone jest mało uczęszczaną na tym odcinku ulicą sytą, a z drugiej rzeczką wilanówką o a także klasie czystości wód, nad którą powstaje osiedlowy teren rekreacyjny będący współwłasnością mieszkańców. Osiedle w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu przyrody „morysin”. Dom sprzedawany z rynku pierwotnego, a zatem klient kupujący zwolniony jest z podatku pcc 2% od nabycia własności. Dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy-lewy). W osiedlu są drogi, chodniki, oświetlenie energooszczędnego, wszystkimi miejskimi mediami. Osiedle zamknięte a także strzeżone, na terenie którego wybudowane są domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej a także szeregowej a także małe budynki mieszkalne z ośmioma lokalami każdy. W cenę domu wliczone są działka (152 m2), garaż oraz udział w terenach wspólnych osiedla (drogi oraz teren rekreacyjny). Ekspozycja okien na wschód a także zachód. Na paterze (79,7 m2) zlokalizowany kuchnia, salon z kominkiem, łazienka, kotłownia (pralnia) jak i garaż. Użytkowe poddasze (31,3 m2) stanowi otwarta przestrzeń do wykorzystania na pracownię, pomieszczenie rekreacyjne itd. Stan deweloperski, do własnej aranżacji wnętrza. Na pierwszym piętrze (68,2 m2) znajdują się 3 sypialnie, łazienka a także wc.